杭州限购放松首月市场平稳房地产业内仍喜忧参半【消息】减振器

2020-09-16 05:31

毫无疑问,“房价下挫”、“放松限购”一定是今年杭州楼市最大的两个特点。2月底开始的“降价潮”一度将杭州楼市推到风口浪尖,备受关注;7月29日,杭州放松住房限购,一石激起千层浪,浙江省内其他限购城市纷纷效仿,产生多米诺骨牌效应。究竟杭州放松限购首月市场情况如何?业内人士对今后楼市走向有何看法?中新社记者对此进行了梳理及采访。

背景:“众望所归”的放松限购

2014年1月,杭州的房价在连续上涨13个月后首次环比下跌。

2月底,杭州城北楼盘“德信北海公园”的一声降价,将杭州楼市推到了风口浪尖。此后不久,同区域又有两个楼盘跟进降价。3月开发商“屏住呼吸”,4月“悲伤”来临,降价延伸到其他板块,5月、6月、7月杭州楼市在“跌跌不休”的道路上渐行渐远。数据显示,从1月到7月,杭州楼市均价由18208/平方米降低到17279/平方米,同比2010年房价已经下跌。

对开发商而言,降价可能是最无奈的选择。因为每个楼盘都“背负”着沉重的库存。截至今年6月,杭州新建商品房库存超过13万套,去化率超过2年。

住建部部长陈政高曾发话,下半年地方要千方百计消化库存。在业内看来,明显供过于求的市场环境在短期内很难改变,库存去化问题成为杭州乃至全国房产市场的头等大事。

不放松限购,又何谈千方百计去库存?“6月底、7月初呼和浩特、济南等一些城市已经解除限购,杭州也是谣言纷飞的状态,‘放松限购’肯定是众望所归。”杭州一位房企大佬在谈及放松限购时明确表示,当初的限购是在特殊情况下的特殊行政手段,如今早应该将市场的归市场,减少行政手段的干预。

成效:“领头羊”作用市场平稳

7月28日下午6时24分,已过下班时间,杭州市住保房产局官方微博发布重磅消息:从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

一石激起千层浪。7月29日下午,温州住建委召开发布会宣布,从即日起放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况,在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇;30日,宁波取消90平方米以上户型限购;8月1日,绍兴市宣布限购正式取消,二套房标准认房不认贷……

至今,全国46个实施限购政策的城市中,已经有37个城市在各种层面放松限购。

“与济南等其他省会城市不同,杭州作为二线城市,一线楼市,它的放松限购会成为一种信号,能起到‘领头羊’的作用。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲如是判断。在他看来,杭州放松限购后,起到了多米诺骨牌效果,使得政府在解除限购一事上不再“犹抱琵琶半遮面”。

限购放松后市场情况又如何?7月29日,限购放松首日,杭州豪宅市场火爆。武林壹号和滨江·城市之星分别售出6套房产,武林壹号以1.59亿的签约金额轰动全城。29日杭州全市新房签约363套,30日签约428套,31日签约432套。杭州透明售房市场研究院院长丁建刚分析,7月末的最后三天,无论是萧山、余杭还是主城区的成交量都有明显的放量。尤其是放开限购的140平方以上户型变化非常明显,从第一天主城区115套的签约量中来看,140方以上住宅房源签约了34套,占主城区新房签约总量的近三成。

截至8月17日,杭州市主城区新房签约量为1660套。丁建刚认为,进入8月,新建及二手住宅市场环比签约量均有下降,是“松绑”初期观望、解限客户大量集中释放后,市场表现为自然降温开始走稳。

忧虑:“炒房团”是否卷土再来

杭州素来被称为二线城市,一线楼市。在2010年住房限购之前,杭州曾是温州炒房团最先“染指”的城市。资料统显示,杭州1999年平均房价为3000元/平方米,到了2010年,杭州新房价已经升至25840元/平方米,甚至曾超过北京、上海,位列全国第一。

2010年,国家连续出台一系列房地产调控政策,各地纷纷启动限购限贷政策,房地产市场开始逐步稳定,杭州、温州的房价开始逐步回落,炒房的热度也随之慢慢降低。这几年来,“炒房团”几个字已经慢慢淡出人们的视野。

如今杭州松绑了住房限购,那么炒房团“大军”是否还会归来?会不会再次掀起房价不断上涨?

“我觉得已经没有任何可能性了。”在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来,目前杭州的楼市里已经不存在投机者,而投资者的身影也较少。“炒房的现象应该不会再出现,房地产会逐步回归市场化,价格在市场化的范围内有涨有跌,成为一个稳定的房地产市场。”

民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示,炒房现象总体上不会再出现,因为杭州总体上是一个供大于求的城市,一时半会儿不会缓解这种现象,需要一段时间消化,在这段时间里,房价可能稳中有升或稳中有降。另外,观察国家的改革方案,房产税是一个很重要的内容,如果房产税出台了,那么房子的投资价值就没有那么明显了。

杭州本地房产专家章慧芳也认为,目前由于没有财务杠杆作用,加之购买大户型的资金需求很高,很多都是一次性付款等原因,炒房在住宅房产里已经很少。“酒店式公寓等商业楼盘中,炒房还有可能出现。”

期盼:业内盼放开限贷刺激楼市

限购与限贷如“双生兄弟”,往往被同时提起。

杭州放松限购后,不少人对市场回暖有了信心。不过在杭州朗盛房销代执行总经理陈小鹏等业内大佬们看来,只有“限购”和“限贷”同时放开的时候,市场调控的效果才能立竿见影,如今的情况,若限贷不调整,楼市仍难回暖。

限贷放松是否有可能性?据记者了解,7月29日起,杭州公积金贷款二套房从原来的7成下调至6成;8月4日,农行率先推出首套房贷利率95折优惠,随后包括、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率,房贷放款时间从之前的两三个月缩短为15天至一个月;紧接着,8月4日,绍兴市政府在宣布限购限贷“双松绑”,也是地方政府中第一个对取消限贷提出意见的城市。

甚至此后有媒体爆料,“招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成”。虽然该消息很快被更正有所误传,业内却表示这是限贷松绑的信号。丁浚哲认为,招行的举措相当于回到了最初“认房不认贷”的政策。

冯焱东表示,限贷政策是银监会在一定特殊情况下采取的措施,而这种措施本身具有弹性,不是死规定,政策会根据情况改变。

五岳乾坤下载

勇者之歌破解版

热血沙城正版

封神战记

相关阅读
为爱筑家心随鑫动【消息】吴江

有人追求雍容和华贵,有人追求典雅和浪漫,有人追求自然和本真,有人追求时尚和简约,幸福生活,在于尊崇内心的选择!宁静致远田园诗意一般的家,蓝灰色的宁静气质打造出平静祥和的自然居所。自然的木纹,让家更温馨

2020-09-23 17:15
意大利LAVENETAFORME卫浴品牌之美意大利之家【消息】弹簧夹

La Veneta Forme设计并制造聚丙烯结构游泳池,均为定制。产品替代并补充了传统的砖石工程La Veneta Forme设计并制造聚丙烯结构游泳池,均为定制。产品替代并补充了传统的砖石工程,可满足多种行业的需要,从保健中心到家具,无

2020-09-23 17:12
品牌门窗你知道的有多少【消息】对焊法兰

这些品牌能做到现在这样的规模都有自己的创新与管理系统,我们在享受服务的同时安全也得保障。门窗可以说是家庭装修中最重要的了,不仅能体现出房间的美观更能体验居室的舒适度,所以说在选择门窗的时候很多消费者都

2020-09-23 17:10
欧丰名布业又是一年毕业季青春在时光隧道里流淌【消息】电子仪器

又是一年毕业季,阳光都如当年一般明媚温柔,所有的青涩,都在时光的隧道里,化作成长。和欧丰名布业一起,回顾青春点点滴滴、毕业季你准备好了吗又是一年毕业季阳光都如当年一般明媚温柔那个重新定义了无数人青春的

2020-09-23 17:09
伊莎莱高端窗帘强力打造兼具管理能力营销力的超级店长【消息】新乐

伊莎莱布艺2015年全国金牌店长特训营(提升班)即将举行,下面就来一起看看师资阵容和课程安排吧!伊莎莱布艺2015年全国金牌店长特训营(提升班)师资阵容&课程安排“凝聚 突破 成长”两天打造兼具管理能力、营销力的

2020-09-23 17:08
沃土315特别优惠政策0【消息】钳型表

促销主题:3.15真情回馈 买“VOTO沃土涂料”送ipad2VOTO沃土涂料继上市以来,受到广大民众好评如潮。值此一年一度的3月15日“国际消费者权益日”来临之际,我公司将推出一系列优惠活动回馈广大民众,让更多家庭实

2020-09-23 17:04
友情链接